日期: 2023.09.08
【公居屋續跌 非出售良機 香港信貸助業主周轉】
本港樓價持續低迷,蝕讓潮甚至已蔓延公居屋,不少公居屋業主,要損手蝕讓才能成功賣出。例如日前黃竹坑雅濤閣三房單位,就要劈價後以535萬元售出,呎價約9,052元,較市價低約23%,呎價屬屋苑於2017年後的新低。上述單位為2座中層A室,實用面積591呎。起初開價675萬元,減價140萬元後以綠表價沽出。而同屋苑同類型單位的另一個放盤,現叫價560萬元,亦低於估價約7%。
不單居屋,公屋交易亦出現大手蝕讓。黃大仙竹園北邨榕園樓高層17室兩房戶,實用面積約485方呎,屬遺產物業,2021年10月叫價348萬元,最終議價累減118萬元後,獲區內白居二家庭以230萬元購入,呎價約4,742元,低市價約12%。可見不論居屋或公屋,現階段想出貨,均需面對大幅劈價,絕非出售良機。
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