市場快訊
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【東九龍商廈呎租跌 惟未吸引企業搬遷】
今年為東九龍商廈供應高峰期，本年供應量逾250萬平方呎，惟吸納量仍偏低。故業界人士預計，業主會互相競爭令租金受壓，料本年整體呎租跌約3%。據戴德梁行數字顯示，東九龍商廈近年供應陸續增加，2016年該區供應約71.4萬平方呎樓面，而今年隨着多幢甲廈新落成，供應量高見257萬平方呎，屬10年新高。而未來兩年區內估計仍有200萬平方呎樓面陸續落成。 另一方面，新供應樓面尚未計算一批由工廈活化而成的商廈項目，故整體供應量應更高。目前最新的東九龍商廈呎租約26至28元，若地點偏離港鐵站，呎租則約22至23元。但由於企業搬遷和新辦公室裝修成本高，加上東九龍新式商廈實用率一般較港島舊商廈低，故企業搬遷可節省的租金有限，因而仍未能吸引大量企業搬至東九龍。
