市場快訊
-
【銀行按揭難 香港信貸助業主解困 2024「現樓樓按」市佔率第一】
香港有近六成業主已供完按揭，一旦他們有大額資金需求，如生意周轉、清卡數等，大多會向銀行申請「現樓樓按（現契）」套現，但近幾年銀行審批按揭越見困難，令不少業主無法及時周轉。此時審批更靈活快捷的財務公司，當是這批急需資金業主的最佳選擇。 上市公司《香港信貸》憑藉28年來的專業服務，獲得客戶的支持。並於2024年9月公佈的「放債人現樓住宅樓按合約宗數數據」中，市佔率進佔首位，旗下品牌市佔率共達到8.9%*。及早了解銀行和財務公司「現樓樓按（現契）」的分別，選擇合適貸款機構，業主貸款即可少走歪路。 何謂「現樓樓按（現契）套現」？ 多數業主購買物業時都有向銀行承做按揭，此時樓契會交由銀行保管，直至償還完按揭之後，業主即可向銀行贖契取回樓契，此時物業即為「現契樓」。這類業主如有資金需要，可以用已供滿物業，向銀行或其他貸款機構。再次申請「現樓樓按（現契）」套取現金，而一般現樓樓按（現契）套現的利率與上車按揭相約。 按揭成數批不足 成數方面，銀行審批「現樓樓按（現契）」較上車按揭嚴格。如業主無入息證明，需以「資產審批」方式申請按揭，現契樓最高按揭成數為樓價60%。不過，如只有一層現契樓而無其他資產，並以資產審批方式申請按揭，銀行一般只會批出25%至30%樓按。此外，如業主有其他物業按揭未供滿，例如名下有兩個物業，其中一個未供完，亦需要扣減10%按揭成數。 流程需時一個月 向銀行申請「現樓樓按（現契）」的流程，跟上車按揭的最大不同，是遞交申請表後，需要將樓契交給銀行指定的律師樓保管，然後銀行批核及簽署按揭貸款信後，業主即可到律師樓簽署按揭契及提取按揭款項，由申請到取款一般需時約一個月，視乎銀行的審批進度。其次，雖然「現樓樓按（現契）」最長也可做30年期，但供滿樓業主多已屆退休年齡，據銀行「75或80減人齡」的批核準則，此時或須增加年輕擔保人，才可做到30年還款期。 遺失樓契如何申請 樓契屬於貴重資產，應該小心保管。但很多業主雖然已供滿物業多年，不過由於疏忽、不知道樓契的重要性等原因，而遺失樓契。此時業主如想申請「現樓樓按（現契）」，則可以嘗試向土地註冊處，申請核證副本及進行宣誓，並用有關文件申請重按，但由於缺乏正本，銀行有機會要求提供更多其他資料作參考，令審批期變長。 打破成數低 審批長問題 如果業主屬於年齡比較大、無收入證明的退休人士、仍持有其他未供滿物業，或者需要數日內籌集資金應急。於申請銀行「現樓樓按（現契）」，就會面對批出成數低、審批取款期長的問題。此時財務公司的「現樓樓按（現契）」服務，即可協助業主打破資金困局。 《香港信貸》物業一按（現契），不限物業類型、樓齡或用途（自用或出租），貸款額可高達樓價9成。申請只需一個電話，毋須收入證明，隨時借隨時還，早還免罰息。免估價費及律師費，即日審批24小時取款。真正做到高成數和審批期短，幫業主解決燃眉之急！ ------------------ 物業按揭服務 https://shorturl.at/DJPU8 WhatsApp專業諮詢 http://bit.ly/3vxBnQB 查詢熱線︰25253535 投訴熱線: 25237861 放債人牌照號碼 : 1012/2024及 0334/2024 忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介 #香港信貸 #物業貸款 #一按 #二按 #轉按 #加按 #重按 #現契樓 #商舖 #按揭周轉 #急需套現 #樓按套現 #樓按專家 #送契樓 #遺產 #無固定收入 #信貸評級低 #銀行拒批 #收緊按揭 #資金周轉 #供滿物業 #樓契 #重按 #現契套現 #一按 # #財務公司 #資金後盾 #市佔率 #第一 *註：根據中原地產2024放債人樓按及市佔率研究報告，香港信貸集團旗下品牌「香港信貸（私人貸款）有限公司」市佔5%；「香港信貸財務有限公司」市佔3.9%，合共8.9%（連結：https://shorturl.at/ClTJO）
