日期: 2024.04.09
【內地豪宅客撤辣後激增 本地剛需長遠仍存在】
仲量聯行日前公布,財政預算案取消辣招後,3000萬元以上的豪宅新盤中,內地買家所佔比例,已由去年10月的低於50%,急升至近日約70%。雖然目前部分非本地買家暫時仍因外匯管制、按揭申請要求和睇樓流程等因素未有全面回歸市場,但作為撤辣的最大受惠者,加上高才通計劃,只要相關限制解除及內地經濟好轉後,預期內地買家成交量將進一步上升。
該行指出全面撤辣後九日內,一手樓已錄得1275宗成交,相信新增家庭住戶積壓住宅需求被釋放為關鍵因素。根據數據,2012至2021年間,每1000個新增家庭住戶平均對應542宗一手成交,惟成交數量在過去兩年顯著下降至466宗。如果這一比例恢復到長期平均水平,則意味過去兩年新增家庭住戶未實現剛性需求可帶來額外的3500宗一手成交。
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