【樓市升浪持續 物業重拾水位 香港信貸按足9成】

根據金管局公布數字，第二季末住宅負資產宗數為4,356宗，較第一季末大減逾6成。負資產迅速改善，意味物業估值水位增加，正是進行加按揭套現的良機。《香港信貸》物業一按二按，貸款額高達9成，幫助一些曾苦於估值不足而無法套現的業主，盡用物業估值，即時滿足資金需求。

香港人常說的「物業水位」，其實背後涉及一個很基本的金融概念：物業估值與按揭貸款比例。至於「負資產」，則是指業主尚欠銀行的按揭貸款金額，高於物業現時市場估值。例如一個單位買入時值800萬元，仍欠銀行600萬元，但樓價跌至550萬元，理論上賣樓後也不足以還清貸款，這便屬於負資產。當負資產宗數減少，通常反映樓價回穩、物業估值上升，貸款餘額比例下降，業主便可能重新擁有「淨值」。這個淨值，就是俗稱的「水位」。簡單來說，物業估值扣除未還按揭後，剩餘部分就是業主可動用的資產空間。

舉例說，若物業最新估值為600萬元，尚欠銀行按揭300萬元，業主便擁有約300萬元樓宇淨值。不過，實際可借金額並不等於全部淨值，還要視乎貸款機構、按揭成數、入息、信貸紀錄及還款能力等因素。《香港信貸》提供的一按、二按或加按服務，助業主以物業作抵押，取得額外資金，用於周轉、裝修、醫療、家庭開支或債務整合等用途。

「一按」即第一順位按揭，通常是買樓時向銀行申請的主要按揭；「二按」則是在已有第一按揭的情況下，再以同一物業作抵押向另一機構借款。二按的風險一般較高，因為若業主無法還款並需要出售物業，第一按揭債權人會優先受償，二按機構排在其後。因此，二按息率和條款往往與一般銀行按揭不同，借款人必須仔細比較。

申請任何樓按套現前，應先計算每月現金流，了解實際年利率、還款期、手續費、逾期罰息及提前還款條款，因此最好選擇一間有信譽、專業正規、歷史悠久的金融公司。《香港信貸》擁有30年樓按經驗，經驗多辦法自然多！

【香港信貸 物業一按二按加按】
 貸款額高達$5,000萬
 免審批過往信貸記錄
 24x7特快批核
 任何物業 不限樓齡 自住出租皆可申請
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