【逆按揭限制多 銀髮族物業融資 鬆綁有法】

很多銀髮族想解決「手上有樓卻現金不足」的困境，於是開始關注逆按揭。但現實往往沒那麼容易：申請門檻、審查流程、以及各種條款限制，反而讓急需資金的長者望而卻步。銀髮族需要的是能夠審批簡易快，易借易還的靈活樓按產品。以下分析一下銀髮族申請逆按揭時要關注的地方。如果不想被綁手綁腳，選用《香港信貸》的靈活按揭服務，即可輕鬆變現。

【銀髮族樓按限制多】
1.年齡限制
申請人必須年滿55歲或以上，如屬特定未補地價資助出售房屋業主則要60歲或以上。如申請人未能滿足年齡要求，則極大可能不獲批出貸款，導致資金需求就只能延後。

2.樓齡限制
抵押物業的樓齡須為50年或以下，雖然這些舊樓在市場上仍有價有市，但礙於風險限制，大多不接受樓齡50年以上的物業申請逆按揭。即使接受申請，亦需要個別情況審視及根據驗樓報告作評估。

3.估值限制
根據逆按揭計劃的設計，物業的估值方式為，根據不同房價的物業，其「可用估值」會有各自的上限。如800萬以上至1,200萬物業，「可用估值」為物業估值80%或800萬（以較高者計）。物業估值越高，「可用估值」比例就越低，變相可借金額亦會變少。

4.審批時間長
由於逆按揭或者銀髮族申請樓按時，銀行的審批要求會比一般的按揭為高，變相所需的流程、時間，都會比一般樓按更長。因此如果急需資金，就要預留足夠流程時間。

其實銀髮族在進行樓按貸款時，過於繁瑣手續和需時，很多時都會導致他們打退堂鼓，間接令資金問題進一步惡化。因此針對銀髮族客戶，香港信貸的專人一對一分析，全程緊貼辦理手續，為客戶細心解釋每個細節，輔以盡量簡化的流程，務必協助銀髮族盡早走出大額資金困局。

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