地產 按揭 加息 成交量 回贈

踏入7月，本港樓市在一股「小陽春」後，投資氣氛和樓價都變得審慎平緩。有業內人士就作出以下大膽預測：

 

1.或啟動換樓潮

自去年放寬按揭保險計劃樓價上限，1,000萬至1,920萬元物業成交明顯增加，反映計劃能協助千萬元或以上物業置業人士，以較低的首期上車，刺激換樓客的需求。

2.樓花按揭將創新低

雖然次季一手市場氣氛熾熱，但今年已推售的大型樓花新盤中，選用建期的買家大增，會導致數字滯後，預計全年樓花按揭約1,500宗，比去年4,050宗大跌六成，挑戰新低。

3.港P年內3.75厘或見頂

預料聯儲局年內將再加息2次，港銀行年內有機會追加最優惠利率（P），預計幅度約0.125厘至0.25厘，下半年按息將維持於3.5厘至3.75厘，但本港加息周期或已見頂。

4.料全年新取用按揭負增長

受樓市交投放緩及息口高企等因素影響，料下半年新取用按揭將出現負增長，只有約55,000宗及2,700億元，比去年全年62,984宗及3,041.33億元回落約一成。

5.現樓按揭全年跌一成

受二手成交疲弱影響，整體按揭表現深受影響，寄望寬按揭成數政策帶來提振作用，止跌後回穩。料全年現樓按揭約75,000宗，比去年全年83,421宗下跌約一成。

6. 大型銀行或續增回贈吸客

因整體樓市放緩，大型銀行冀於下半年追趕全年按揭業務數字，將續以高額現金回贈搶佔按揭市場，踏入下半年大型銀行將繼續以高現金回贈方案爭取按揭生意。