【銀主盤反應冷淡 或因銀行估價滯後】
銀主盤一直都是樓主的其中一個風向標,最近市場上有大量銀主盤,透過拍賣會推出。忠誠拍賣行日前拍賣40項物業,當中36項為銀主盤。但最終當日只有2項銀主盤物業成功售出,且均為居屋物業,金額並不高。
相關負責人表示,是次拍賣成交反應冷淡,或與銀行意向價與買家有較大差距有關。由於銀行對物業的市場估價有滯後,相反買家的心理價位,會更貼近目前市價,因而造成兩者的價格有落差而難以成交。拍賣中有不少物業是有獲買家出價的,但最終都因未到底價而流拍,可見買家仍然有需求及意向入市,只是定價需要再調整。