私樓供應 現樓貨尾 減辣

據房屋局最新公布第三季《私人住宅一手市場供應統計》數據顯示，截至9月底，未來3至4年的私樓潛在供應量，約為10.7萬伙，創政府自2004年9月起每季公布供應數字以來的紀錄新高。

 

潛在供應量增加主要是已落成但未售出的現樓貨尾單位涉1.8萬伙，按季增加1000伙。其次為已批出土地（熟地）上可隨時動工興建的單位2萬伙，按季增加1000伙。最後，亦包括建築中但未售出的樓花單位，按季供應量維持6.8萬伙，數字連續兩季保持不變。

 

市場普遍認為樓市進入下行周期的大環境下，以上數字未必會在短期內轉化為實際落成量，而「減辣」措施的作用，相信需要兩個季度才能反映「減辣」措施的實際作用，以及是否需要作進一步調整。但「減辣」將刺激市場需求，料發展商會加快推盤步伐，估計貨尾單位將減少3000至5000伙。