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Date: 2023.08.08
【加息致租平過供 遏抑物置業需求】
雖然金管局放寬按揭已近一個月,但在加息周期下,樓市生態已經改變。根據最新數據,50大屋苑在上月加息後,全線出現「租平過供」情況。分析料,高息令到不少買家「轉買為租」,遏抑市場需求。隨着過去一年按揭息率持續上升,二手買家入市面對的供樓成本大增,二手市場由過往「供平過租」變成「租平過供」,導致成交大減。
在統計的50大屋苑中,平均租金開支較供樓開支低約8.5%,當中更有18個屋苑,租金較供樓水平低超過2成以上,而「租平過供」最嚴重的屋苑則為奧運站柏景灣,租金低過供款約3成。租平過供加上對樓市前景缺乏信心,令市民的置業意願進一步降低。
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