租金 加息

 

雖然金管局放寬按揭已近一個月，但在加息周期下，樓市生態已經改變。根據最新數據，50大屋苑在上月加息後，全線出現「租平過供」情況。分析料，高息令到不少買家「轉買為租」，遏抑市場需求。隨着過去一年按揭息率持續上升，二手買家入市面對的供樓成本大增，二手市場由過往「供平過租」變成「租平過供」，導致成交大減。

 

在統計的50大屋苑中，平均租金開支較供樓開支低約8.5%，當中更有18個屋苑，租金較供樓水平低超過2成以上，而「租平過供」最嚴重的屋苑則為奧運站柏景灣，租金低過供款約3成。租平過供加上對樓市前景缺乏信心，令市民的置業意願進一步降低。