【啟德啟朗 ‧ 長沙灣凱樂 膺新晉居屋王】

近年新晉居屋備受綠表和白居二買家追捧，樓價水漲船高。隨着禁售期及額外印花稅(SSD)解禁，近年落成的新晉居屋以樓齡佔優，「身價」已逐步拋離上一代居屋王。據中原地產統計2023年全港首10個呎價最貴的補地價二手居屋，有9個屬入伙少於10年，樓齡約3至7年不等。

去年全港十大呎價最貴的居屋，有9個來自各區的新晉居屋屋苑，當中啟德啟朗苑綠表呎價升破1.4萬元，成香港「居屋王」，貴過不少私人藍籌屋苑，呎價比昔日「九龍居屋王」大角咀富榮花園的$9,904貴逾4成。全港呎價第二貴居屋則為長沙灣凱樂苑，去年二手平均呎價約12,351元，凱樂苑同時是去年全港居屋成交量之冠，錄113宗，當中以實用面積500方呎以下單位最受歡迎，佔106宗。