
Date: 2024.02.28
【租金回報升加政府撤辣 增置業意欲】
過去兩年受美元利率帶動,本地按息及定期存款利率反覆上升。但有業內人士指出,雖然按息短期內未有太大下調空間,但隨著租金回報上升加政府撤辣,可望為樓市,尤其是小型單位帶來支持。受政府各類專才計劃影響,去年各類住宅的租金有所回升。根據差估署數字,A、B、C類中小型單位,去年的租金按年上升約6.7%,而D和E類大單位的租金也上升約5%。住宅租金回報率明顯上升,而樓齡較高及以中小型住宅為主的屋苑,租金回報已達4厘甚至4.4厘水平。
此舉將刺激投資者將資金由定存流向買樓收租。雖然放租物業於銀行進行現契按揭套現時成數較低,但市面上有不少提供高成數按揭套現服務的財務機構,讓投資者在收租之餘,有需要時亦能將物業進行二按,增加現金流動性。
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