租金回報 投資者 二按 現金流

過去兩年受美元利率帶動，本地按息及定期存款利率反覆上升。但有業內人士指出，雖然按息短期內未有太大下調空間，但隨著租金回報上升加政府撤辣，可望為樓市，尤其是小型單位帶來支持。受政府各類專才計劃影響，去年各類住宅的租金有所回升。根據差估署數字，A、B、C類中小型單位，去年的租金按年上升約6.7%，而D和E類大單位的租金也上升約5%。住宅租金回報率明顯上升，而樓齡較高及以中小型住宅為主的屋苑，租金回報已達4厘甚至4.4厘水平。

此舉將刺激投資者將資金由定存流向買樓收租。雖然放租物業於銀行進行現契按揭套現時成數較低，但市面上有不少提供高成數按揭套現服務的財務機構，讓投資者在收租之餘，有需要時亦能將物業進行二按，增加現金流動性。