成交 一客多食 樓花

自政府二月底取消樓市需求控制措施之後，成交大幅提升，一手新盤由2月28日至3月10日共12日內，成交已經有1,702宗。行內人士估計，2024全年一手成交有望超過20,000宗，而二手方面全年有約50,000宗成交。均遠超過往10年平均成交數字。同時，市場上亦出現一位投資者購入多個單位，俗稱「一客多食」，例如近日Belgravia Place就有客人一次過購入24個單位！

這些投資客，一般利用有限公司購入享長樓花期或成交期的物業，只需要支付低首期，到近成交期再高價轉手圖利。但相對炒風將難以再見，因過往炒家可以只用一份稅單就能向多間不同銀行借錢，但現時銀行受嚴密監管，日前已有大型銀行表態拒做「摸貨」按揭，加上中央信貸資料庫訊息互通，炒家從不同銀行籌集資金的難度大增，需要尋求其他的融資來源，例如將現有物業進行加按等，變相避免炒風過度猖獗。