公居屋 樓價

本港樓價持續低迷，蝕讓潮甚至已蔓延公居屋，不少公居屋業主，要損手蝕讓才能成功賣出。例如日前黃竹坑雅濤閣三房單位，就要劈價後以535萬元售出，呎價約9,052元，較市價低約23%，呎價屬屋苑於2017年後的新低。上述單位為2座中層A室，實用面積591呎。起初開價675萬元，減價140萬元後以綠表價沽出。而同屋苑同類型單位的另一個放盤，現叫價560萬元，亦低於估價約7%。

 

不單居屋，公屋交易亦出現大手蝕讓。黃大仙竹園北邨榕園樓高層17室兩房戶，實用面積約485方呎，屬遺產物業，2021年10月叫價348萬元，最終議價累減118萬元後，獲區內白居二家庭以230萬元購入，呎價約4,742元，低市價約12%。可見不論居屋或公屋，現階段想出貨，均需面對大幅劈價，絕非出售良機。