【銀髮業主加按易向隅 慎選易批金融機構】

「銀髮經濟」是近年最熾熱的經濟名詞之一，隨著醫學進步預期壽命延長，60歲「中年人」仍然充滿活力。根據數據，本港去年60歲或以上人口整體消費額達3,420億，佔本地生產總值約11%。他們一旦需要大額消費或投資卻又缺乏現金，即有可能需要動用手頭物業加按套現。但銀行審批高齡業主的貸款非常嚴格，業主不想向隅，可考慮坊間更靈活審批的融資機構，協助銀髮族業主物業加按套現。

【三類常見長者物業套現】

香港60歲以上業主若想申請樓按，主要有兩大方向：「安老按揭」（逆按揭）提供每月年金，讓長者套現資產同時自住；另一種是傳統按揭或資產按揭，但年齡限制嚴格，通常要加入年輕擔保人或毋須「壓力測試」的金融機構。至於未補地價資助房屋（居屋等）業主可參與特別計劃，如「長者業主樓換樓計劃」或出租先導計劃。 

安老按揭

目的：將自住物業按給銀行，每月收取定額年金或一筆過款項，直到離世。業主仍是物業持有人，可終身居住。

申請資格：55歲或以上（資助房屋業主需60歲或以上），持有有效香港身份證，無破產等。

物業要求：樓齡50年或以下，無出租（除非獲批），沒有轉售限制。

資助房屋：未補地價的居屋、公屋等可申請，需獲有關當局書面批准。 

傳統按揭

挑戰：銀行會用「75減年齡」計算還款期，60歲業主最長供15年，供款壓力大，銀行審批嚴。

解決方法：年輕擔保人：加入年輕直系親屬作為共同申請人，銀行可按年輕擔保人計算較長還款期。

               資產審查：部分銀行接受資產審查，不看入息壓力測試，但可能不批給65歲以上人士。

              尋找彈性金融機構：有些金融機構會較寬鬆，可為高齡人士提供一般按揭。

難以申請高成數按揭：60歲以上申請高成數按揭會較為困難，銀行和按保公司審批嚴格。 

針對資助房屋業主 (居屋、公屋)

長者業主樓換樓計劃：60歲以上業主賣出單位可不補價，換購較小或偏遠單位，套現生活費。

出租先導計劃：可申請將未補地價單位出租給白表人士，賺取租金，名額有限。 

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