市場快訊
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【踏入下半年 地產業界三大預測】
踏入7月，本港樓市在一股「小陽春」後，投資氣氛和樓價都變得審慎平緩。有業內人士就作出以下大膽預測： 1.或啟動換樓潮 自去年放寬按揭保險計劃樓價上限，1,000萬至1,920萬元物業成交明顯增加，反映計劃能協助千萬元或以上物業置業人士，以較低的首期上車，刺激換樓客的需求。 2.樓花按揭將創新低 雖然次季一手市場氣氛熾熱，但今年已推售的大型樓花新盤中，選用建期的買家大增，會導致數字滯後，預計全年樓花按揭約1,500宗，比去年4,050宗大跌六成，挑戰新低。 3.港P年內3.75厘或見頂 預料聯儲局年內將再加息2次，港銀行年內有機會追加最優惠利率（P），預計幅度約0.125厘至0.25厘，下半年按息將維持於3.5厘至3.75厘，但本港加息周期或已見頂。 4.料全年新取用按揭負增長 受樓市交投放緩及息口高企等因素影響，料下半年新取用按揭將出現負增長，只有約55,000宗及2,700億元，比去年全年62,984宗及3,041.33億元回落約一成。 5.現樓按揭全年跌一成 受二手成交疲弱影響，整體按揭表現深受影響，寄望寬按揭成數政策帶來提振作用，止跌後回穩。料全年現樓按揭約75,000宗，比去年全年83,421宗下跌約一成。 大型銀行或續增回贈吸客 因整體樓市放緩，大型銀行冀於下半年追趕全年按揭業務數字，將續以高額現金回贈搶佔按揭市場，踏入下半年大型銀行將繼續以高現金回贈方案爭取按揭生意。
