【減息周期重啟 物業融資捉緊投資契機】

本港多間銀行跟隨聯儲局減息，下調最優惠利率（P）0.125厘後，日前又有聯儲局高層更表示，建議今年將減息兩次合共0.5厘。加上有大型銀行提出三至五年定息的按揭產品，亦可從側面反映其對息口走勢將低走的預估。受減息周期勢頭帶動，連帶整體投資氣氛都轉趨活躍。而接下來會否再進一步確實減息，還看10月30日和12月11日的聯儲局議息結果。

【預料工商鋪物業受惠】
新措施對投資者購買非住宅物業如商鋪、工商廈等，可算入額則由1,000萬提升至1,500萬，而物業成交價則仍不受限制。事實上非住宅物業估值近年大幅回落，已經吸引不少本地投資者欲趁低入貸。現再受新措施刺激，外地投資者進入非住宅物業市場，相信將為非住宅物業市場注入強心針。

【減息周期是什麼】
減息是指中央銀行下調基準利率，降低銀行資金成本，屬於量化寬鬆政策的主要手段。美國聯儲局作為全球最具影響力的央行，其所做的減息決定往往牽動全球資本市場走向。減息周期多在經濟放緩或面臨重大危機時啟動，持續時間視乎經濟復甦情況，通常持續1至3年。一般會多次降低息率。而當經濟數據明顯好轉或通脹壓力再現之後往往都會開始停止減息。

【減息有利投資市場】

1.融資成本下降 企業盈利增加

減息會降低企業及個人信貸成本，無論是企業研發或擴展業務，或者個人消費、置業等，成本都會有所下降，有助刺激經濟活動。由於企業能以更低成本進行融資，有助提升盈利能力，因此股市亦可受惠。

2.固定收益產品回報下降 資金湧向投資市場

減息環境下，銀行存款及債券等固定收益產品回報下降，投資者為追求更高回報，會因而將資金更多投資在股市上，從而推高股價，有利股市。

3.提振市場氣氛，投資市場樂觀

減息往往被市場解讀為央行對經濟前景的支持和信心，有助促進投資氣氛，推動股市上揚。例如2008年金融危機後，聯儲局大幅減息至2008年12月的0至0.25%，而2009年全年，標普500指數上升逾23%。

【香港股市受惠減息】

1.資金流動性會增加

因港元與美元掛鉤，港元會因美國減息而受到影響，導致香港資金總數和流動性增加，部分資金或者進入股票市場，有利港股發展。

2.促進本地樓市

由於減息會令利率下降，因此置業按揭成本會隨之下降，由於置業門檻降低，樓市將會直接受惠於美國減息而轉趨活躍。

3.促進本地中小企發展

同樣，由於美國減息有助減低中小型企業的融資成本，企業可趁利率下跌而擴充業務或添置更多生產設備等，有助企業業務增長。

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