【放寬投資移民門檻 樓市注入新動力】

 
為了吸引投資移民，新施政報告再次放寬「新資本投資者入境計劃(CIES)」投資要求，並且即日生效。此舉降低了投資本地高端住宅物業的門檻，鼓勵他們投資於非住宅物業（工商鋪）市場。計劃自2024年3月開始，首一年已有逾500名申請者正式獲批，來港資金高達370億。因此估計此次放寬，將對此兩類物業市場帶來實際支持。

【預料工商鋪物業受惠】
新措施對投資者購買非住宅物業如商鋪、工商廈等，可算入額則由1,000萬提升至1,500萬，而物業成交價則仍不受限制。事實上非住宅物業估值近年大幅回落，已經吸引不少本地投資者欲趁低入貸。現再受新措施刺激，外地投資者進入非住宅物業市場，相信將為非住宅物業市場注入強心針。

【刺激高端物業市場 豪宅升值可期】
新措施的另一重點，就是外地投資者如購買住宅物業，物業成交價門檻則由5,000萬下調至3,000萬。此項放寬將增加3000至5000物業的吸引力。現時本港3000萬或以上，一手及二手私人住宅物業買賣，單是2025年首8個月已有819宗，成交額517.3億，此次需求增加估計將有助高端物業市場轉趨活躍。

【北都加速發展 帶動周邊區域物業市場】
本次施政報告，針對北都發展簡化行政程序，並推出多項措施吸引高新產業進駐以至發展大學城等，不單可預期北都發展將一日千里，更可創造大量職位和提升本港整體生產力。此舉更可帶動周邊區域的消費和就業，連帶物業市場都能因而而長遠受惠。

【氣氛好估值上揚 按揭套現良機】
近年上述兩類物業市場，都因為受大環境影響而受挫，導致手持這些物業的業主，即使想按揭套現，都受制於估值下跌而難以成事。此次難得迎來利好消息，相信這批業主有資金需要時，都可以因此受惠，以較佳的估值和更好的條件進行借貸。建議業主選擇按揭貸款曷，應選擇審批簡易快，同時提供可靠專業服務的金融機構。

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