【港投入市刺激商廈升值 中小企業主趁機融資】
根據差餉物業估價署數據，截至2025年數據，香港商用物業（寫字樓及零售）估值續受壓，較2018年高峰，零售業物業下跌18.2%；寫字樓下跌高達50%。很多持工商廈的中小企老闆，都因估值下跌而未能成功以物業融資套現。最新財政預算案提出，港投公司將引導資金投向商業物業市場，估計將為沉寂多時的商用物業投下重磅炸彈，帶動需求刺激估值。中小企業主應把握良機，向可靠的金融機構查詢，以最新商用物業融資方案出奇制勝。
本港商用物業跌幅驚人
2025年第二季，香港商業地產資本化率維持穩定。寫字樓資本化率介乎3.10%至4.10%，零售為3.25%至5.00%，工業為3.00%至4.10%。市場情緒仍較保守，投資者審慎入市，反映全球經濟不確定性依然，但本地需求漸進恢復。香港寫字樓資本化率季度變化不大，主因包括本地企業擴張謹慎、海外人才政策成效尚待觀察、以及環球利率高企令融資成本居高不下，相信未來半年其趨勢持續。
財政預算案建議港投公司
新一份《財政預算案》提出，港投公司將會與區域和國際長期資本合作，引導資金投向符合香港產業定位的優質商業物業項目，並把有關項目與目標行業的企業對接。消息人士舉例，如相關公司落戶香港，需要廠房或總部的商業項目；又或者與區域和國際長期資本合作，例如其他地區主權基金，一起投資對香港產業有利的商業物業項目。
有助商業物業市場上揚
消息人士續稱，此舉客觀上或會有助商業樓市，對於現時低迷的商用物業，具有明顯的刺激作用，對於擁有商用物業如工廈、商鋪、商業大廈等物業的中小企業主，可以趁著良好氣氛，估值上揚的機會，向靈活、可靠、專業的金融機構，進行物業融資，為自己的生意及早備足充裕現金流。
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